GoKey｜房價漲幅來源計算機
輸入實際成交資料，
一眼看出「房價漲了，誰拿走了多少？」
一眼看出「房價漲了，誰拿走了多少？」
REAL ESTATE · ANALYTICS
房價不是一句「房仲炒房」這麼簡單，
用數字把真相拆給你看。
房仲或許不是高房價的兇手。
只要輸入一筆不動產的「買入、賣出與持有」資訊， 系統就會自動拆解：屋主利潤、政府稅負、銀行利息、仲介費、其他成本， 並用一筆漲價金額告訴你，究竟是哪一方拿得最多。
可以參考實價登錄資料快速試算
房地合一稅率依持有年限自動判斷
仲介服務費輸入「金額」，未填則自動以 0 元 試算
漲價拆解總覽 一筆漲價金額，被誰瓜分掉？
漲價主要因素：—
全台灣累積 0 次「漲價主要因素」
房價上漲因素統計（日期：）
屋主 0 次
稅金 0 次
銀行 0 次
其他 0 次
房仲 0 次
此統計為多位真實用戶試算結果
Ai 結論：
綜合我們利用多組真實案例所做的試算可以看出，房價上漲並沒有單一的「罪魁禍首」。市場真正的運作方式，是由多種因素同時推動：包含屋主期望售價、買方對區域的需求強度、地段稀缺性、整體經濟環境、利率政策、通膨、建商品牌與推案節奏等等。透過表格拆解後發現，最能影響最終成交價的，通常是屋主端的開價策略與市場願意買單的程度；仲介服務費僅是整體交易結構中的一部分，其 4%、5%、6% 的差異，並不足以成為真正的房價推手。
另外，房地合一稅制度也是影響房價的重要環節。屋主出售時必須面對高額稅負，許多人會把稅金視為成本的一部分，進而調整開價，這也會反映在市場價格上。換言之，房價的形成是稅制、供需、成本、心理與政策交互作用的結果，而不是某一方單獨決定。
因此，把焦點放在「佣金比例是否引起高房價」其實過於簡化。真正影響價格的，是整體市場的多重力量。
另外，房地合一稅制度也是影響房價的重要環節。屋主出售時必須面對高額稅負，許多人會把稅金視為成本的一部分，進而調整開價，這也會反映在市場價格上。換言之，房價的形成是稅制、供需、成本、心理與政策交互作用的結果，而不是某一方單獨決定。
因此，把焦點放在「佣金比例是否引起高房價」其實過於簡化。真正影響價格的，是整體市場的多重力量。
整體漲價範圍
—
＝售出金額 − 購買金額
屋主實際利潤
—
在這筆漲價金額中，最後真正落在屋主口袋的部份
政府＋銀行＋其他所有費用
—
稅負、銀行利息、履約保證、實價登錄、代書等通通算在這裡
仲介服務費（買＋賣）
—
此次交易中，所有支付給仲介公司的服務費總和
| 項目 | 金額（元） | 佔整體漲價比例 |
|---|---|---|
| 屋主利潤 | — | — |
| 政府稅負（房地合一＋土地增值稅） | — | — |
| 銀行利息（持有期間） | — | — |
| 其他成本（履約保證、實價登錄、代書費、裝修） | — | — |
| 仲介服務費（買＋賣） | — | — |
| 合計（理論上接近整體漲價範圍） | — | — |
尚未試算，請先輸入一筆交易資料。